开始丨不良钞票行业不雅研详细

万科前9个月营收2198亿元，已完成年内通盘公开债兑付。

赔本179亿

10月30日，万科企业股份有限公司发布2024年第三季度敷陈。数据线路，本年1-9月，万科累计齐全贸易收入为2198.9亿元；包摄于上市公司股东的净赔本179.4亿元。

按照公告，1-9月，万科房地产开荒业务的税前毛利率为8.3%，扣除税金及附加后的毛利率为2.7%，万科举座的税前毛利率为9.5%，税后毛利率为4.9%。

 其中，第三季度万科齐全贸易收入771.2亿元；包摄于上市公司股东的净赔本为80.9亿元。

关于功绩赔本，万科在公告中评释注解是由于开荒业务结算领域和毛利率下滑、计提减值、部分非主业财务投资出现赔本以及部分钞票往来和股权处治的往来价钱低于账面值等身分导致。

万科的屋子还好卖吗？

自“9·24”新政以来，万科股价得到昭着援助，除了计谋传导和市集心思，基本面也备受瞩目。

到旧年为止，万科野心肠现款流保捏纠合15年为正，这一记载如今看来难合计继。

万科财报尚在酝酿时，就有投资者在调换平台暗示不太热沈数据怎样，进军的是，“万科的屋子变得好卖了吗？”

财报十分提到，受计渔利好影响，十一工夫市集举座活跃度莳植，万科在十一假期赢得考究销售进展，齐全认购金额102.2亿元，日均认购较中秋假期增长113%，其中南边、上海区域来访转动率莳植昭着，国庆较中秋日均认购莳植2倍以上。

为了唐突市集变化，万科本年也进行了屡次组织架构调度。

本年4月，万科建议聚焦详细住区开荒、物业处事、租借公寓三项主业。

分业务具体来看，房地产开荒方面，本年第三季度，万科齐全公约销售面积391.3万闲居米，公约销售金额538.7亿元，同比诀别下落24.9%和29.7%。详细本年前9个月数据，万科累计齐全公约销售面积1330.8万闲居米，公约销售金额1812.0亿元，同比诀别下落26.8%和35.4%。

10月份，万科最近一轮调度波及华东区域、南边区域、北京区域、西南区域、华中区域本部精简职能，定位为开荒野心派驻的“前哨带领部”，只树立与形式平直研讨的业务职能，不再树立后台保险类职能，开荒野心本部的集权进一步强化，与城市、形式公司照应相干更为平直。

现款流即契机

三季报线路，敷陈期内，万科将不息围绕“保交房，保兑付，转型高质地发展”开展责任。

算作头部房企，万科的现款流和融资情况也备受市集关注。公开债务兑付方面，第三季度，集团齐全野心肠净现款流3.3 亿元，自二季度以来不息保捏为正。

三季报线路，胁制9月底，万科已完成197亿元公开债务的偿还，前三季度偿还有息欠债约700亿元，年内已无到期的境表里公开债券。

万科暗示，敷陈期集团采纳多种举措促进回款，保险公开债务班师兑付，包括坚捏积极销售、开展存量资源周转、鼓吹大量钞票往来、拓展钞票退出渠说念等。

总的来看，在行业下行大环境下，万科销售疲软、功绩赔本的形式未能扭转，公司流动性病笃，融资环境欠佳，濒临一定再融资压力。

对此时的万科而言，一切收拢现款流的契机王人弥足有数。

以下为自营告白

点击“阅读原文”即可报名

（转自：不良钞票行业不雅研）